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手机版现实技术的应用在房地产业前景广阔

发布日期:2013-12-18
        清华大学土木系的“VRGROUP”小组于1998年开发了位于成府路中段清华大学南侧的“清华北大蓝旗营教师住宅小区”的手机版环境浏览系统。这一开发成果在刚刚闭幕的Multimedia ’98国际多媒体展中亮相,受到观众的好评。这个手机版环境浏览系统是在Superscape公司的VRT手机版环境软件包中开发的,在这个VR的世界中,你可以领略到蓝旗营小区建成后的全貌。在这个占地2万多平方米,由十二幢高层住宅楼及商场、相应配套设施构成的小区中,人们可以随意浏览小区美丽的景色,即能沿着固定路线,由导游带您参观小区,也能任意在街道上漫步,感受由绿树、石雕构成的优美环境,又能信步走入自选商店体会现代购物的便捷。更重要的是,你可以走入住宅楼的房间中去参观一下自己即将拥有的住宅,观察一下房屋的构局,设想一下家具的布置。对于房地产开发商来说,这套手机版环境浏览系统给了他们一个机会,使他们在小区未建成前,甚至是未开工前,就可以向消费者展示建成后的实际场景,比起空白的说教和复杂的图纸,这套系统起到了很好的广告、宣传效应。
       
       实际上,手机版现实技术在房地产开发中具有很广阔的应用前景。房地产开发商的产品,如写字楼、住宅小区、商业楼、旅馆等都必须经过销售,进入市场,才能实现其价值。所以销售是房地产经营的重要一关,尤其在目前情况下,房地产市场总体不够活跃,销售业绩对于开发商的盈利状况具有决定性意义。成功的房地产开发商,不仅要有合格优秀的房地产商品,还应具备出奇制胜的销售谋略,在计算机、网络技术飞速发展的今天,手机版现实技术是可以助那些目光敏锐,勇于进取的开发商和销售代理们一臂之力的。
      
       房地产的销售分为现房出售和预售(楼花),由于预售的房屋实际上是并不存在,购买者很难在一片荒凉的空地上激起美丽的幻想,而图纸上的平面图形也不具有空间感,有条件的房地产商建造样品屋,表现未来产品的布局和机能,并加强装潢,让消费者产生身临其境的感觉。但是样品屋具有一次性的局限而且成本较高,并难以表现出实际房产的外部环境,对于复杂或庞大的房地产品更是几乎无能为力。如果换之以手机版现实技术生成的手机版房地产,不仅可以获得远远超过样品屋所具有的适用范围和效果,而且更为经济合算。于是心存疑惑的买家就可以戴上头盔、数据手套,超越时空,在自己未来的房屋中尽情徜徉,直到作出明智决断。 

  无论是对企事业单位还是个人,房地产的购置都是一件大事,在与房地产开发商和销售代理的交易过程中,一些买家一反一复,犹豫不决是必然的,作为房地产靠开发商一方,通常需要“不厌其烦,锲而不舍”地进行促销讲解。然而有了手机版房地产的帮助,开发商不仅省了很多力气,购买者也更为放心。 

  虽然说在销售中手机版房地产的作用毕竟不能和实际房地产相比,实地察看才是房地产交易的决定步骤,但是实际房地产位置固定,开发商不可能像蜗牛一样背着房子四处上门推销。而只要有一台笔记本计算机,几件不大的手机版现实外设,销售人员就可以随时随地让顾客进入自己的产品中遨游。因此,可以大胆地说,手机版房地产必将带来房地产促销手段的重大变革。 

  随着整个社会大环境信息化的发展,信息市场在房地产市场体系中的地位越来越重要。可以说,没有一个繁荣的房地产信息市场,就不可能建立完善的房地产市场体系,也决不会有发达的房地产商品经济,这种观点已为房地产业内人士所认同。在房地产信息市场中,广告的地位极其重要。业内人士多有这样的共识:“房地产的价值和质量+广告艺术=高额利润”。这是一句至理。在房地产市场不乏这样的事例,相同、甚至稍差一些的房地产商品,由于广告宣传上占有较大的优势,结果市场价格远远高于其他的房地产商品。可以说,手机版房地产具有很强的广告效应,认识到这一点的房地产开发商,加以聪明地利用,必将受到比其他人更大的收益。
 

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